À partir du 1er juillet 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des petites surfaces connaît une évolution majeure. Un arrêté du 25 mars 2024 a modifié les seuils des étiquettes du DPE pour les logements de moins de 40 m², rendant ces seuils plus équitables et permettant à de nombreux logements de sortir de la catégorie des « passoires énergétiques ». Cette mise à jour vise à améliorer la transparence et l’efficacité énergétique des biens immobiliers, une préoccupation croissante dans le secteur.
Pourquoi cette évolution ?
Les petites surfaces, souvent situées dans des immeubles anciens, étaient particulièrement pénalisées par l’ancien mode de calcul du DPE. En raison de leur taille, ces logements présentaient souvent des performances énergétiques moins bonnes que les grandes surfaces, malgré des consommations similaires. Cette évolution des seuils permet de mieux refléter la réalité énergétique de ces logements et d’encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique.
Qu’est-ce que cela implique pour les agences immobilières ?
1. Information des clients
2. Mise à jour des annonces
Les annonces immobilières doivent être mises à jour pour refléter le nouveau classement DPE des biens de moins de 40 m². Un bien passant de la classe F à la classe E, par exemple, peut attirer plus de locataires ou d’acheteurs, conscients des enjeux énergétiques.
3. Conseils en rénovation
Les agences peuvent également jouer un rôle clé en conseillant les propriétaires sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de leurs biens. Des solutions telles que l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou l’installation de systèmes de chauffage plus performants peuvent être envisagées.
Les avantages de cette évolution
1. Valorisation des biens
Un DPE plus favorable valorise les biens immobiliers sur le marché. Les logements de petite surface, souvent prisés pour des investissements locatifs, deviendront plus attractifs, réduisant ainsi les périodes de vacance locative.
2. Confort des occupants
Les améliorations énergétiques augmentent le confort des occupants, réduisent les factures énergétiques et contribuent à un environnement plus sain.
3. Contribution à la transition énergétique
Cette réforme s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à promouvoir les économies d’énergie. En sortant des milliers de logements de la catégorie des passoires thermiques, la France fait un pas de plus vers ses objectifs climatiques.
Conclusion
L’évolution du DPE pour les petites surfaces est une avancée significative pour le secteur immobilier. Les agences immobilières, en tant qu’intermédiaires privilégiés entre propriétaires et acquéreurs ou locataires, ont un rôle essentiel à jouer dans la diffusion de cette information et dans l’accompagnement des propriétaires vers une meilleure performance énergétique de leurs biens. En intégrant ces nouvelles dispositions, les agences peuvent améliorer leur service client et renforcer leur position de conseillers de confiance dans le domaine immobilier.
Crédit photo Unsplash : Luke van Zyl